Esta guía es para quien recibe un local nuevo o reformado (gerente, administrador de una promoción, responsable de una cooperativa que amplía almacén) y quiere saber qué pedir, qué no entra y cómo evitar que la "limpieza" que pone el constructor en su presupuesto sea un barrido con escoba el día antes de entregar.
Las tres fases
- Limpieza gruesa: retirada de escombro menor, plásticos, cartones, restos de yeso y cemento con espátula; aspirado industrial de suelos, paredes y techos. Se hace antes de que entren muebles. Sin esta fase el polvo se queda dentro de todo.
- Limpieza fina: desempolvado de marcos, rodapiés, rejillas, cajas de persiana, luminarias; cristales por ambas caras con retirada de pegatinas y restos de silicona; sanitarios con desincrustante; suelos fregados con el producto adecuado a cada material; carpinterías y armarios por dentro.
- Repaso de entrega: uno o dos días antes de recibir el local, porque el polvo vuelve a asentarse y los últimos gremios dejan huellas. Sin repaso, se entrega con una capa fina de polvo en todo.
Qué entra y qué no
- Entra: todo lo anterior, el material y la maquinaria (aspiradores industriales, fregadoras, rasquetas, pértigas), la gestión del residuo menor en sacos y la retirada de protecciones.
- No entra: escombro a granel ni contenedor (eso es del constructor), limpieza de fachada exterior con andamio, decapado de restos de cemento fraguado en piedra natural (se presupuesta aparte), tratamiento de suelos (abrillantado, cristalizado) que es un servicio propio.
- A consultar: cristales en altura con plataforma, limpieza de conductos de clima, desinfección final en clínicas.
Precios orientativos por tipo de local
- Oficina o local comercial reformado, 100-300 m²: 6-9 €/m², normalmente en dos fases.
- Vivienda de promoción nueva para entrega a administrador o promotora: 5-8 €/m² por vivienda; portal y escaleras aparte.
- Nave industrial nueva de 1.000-3.000 m²: 4-6 €/m² con fregadora; oficinas de la nave a precio de oficina.
- Clínica o consulta nueva: 7-9 €/m² con desinfección final registrada.
- Rendimiento de referencia en fase fina: un equipo de dos personas hace 100-150 m² por jornada según suciedad.
Qué pedir al constructor por escrito
Que la partida "limpieza" del presupuesto de obra diga qué fases incluye y quién la hace. Si la hace el propio constructor con su gente, pide que la fina la haga una empresa de limpieza, porque un albañil no quita silicona de un cristal sin rayarlo. Y pide que el repaso de entrega sea 48 horas antes de la recepción, no el mismo día. Si contratas tú la limpieza, coordina con el jefe de obra para entrar cuando hayan terminado los gremios y no antes.
Errores que vemos en obras de la Ribera
- Limpiar el suelo de gres antes de que el instalador termine y volver a tener yeso en las juntas.
- Fregar mármol o piedra natural con producto ácido para quitar cemento: se mancha para siempre.
- Dejar las pegatinas del cristal al sol tres meses: el adhesivo se cuece y hay que rascar.
- Recibir la nave sin limpiar las bandejas de las luminarias: cae polvo durante un año.
- No contar la limpieza de cristales exteriores de un edificio de tres plantas: hace falta pértiga o plataforma y no está en el precio por m².
Servicios relacionados
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta la limpieza final de obra por m²?
En la Ribera, entre 4 y 9 € por m² más IVA. Naves grandes con fregadora se acercan a 4-6; oficinas, locales y clínicas con mucho detalle, a 6-9. El precio cerrado sale tras ver el estado de la obra.
¿Qué incluye una limpieza final de obra?
Retirada de restos menores, aspirado industrial, desempolvado de todos los elementos, cristales por ambas caras con retirada de pegatinas y silicona, sanitarios con desincrustante, suelos fregados según material y repaso de entrega. No incluye escombro a granel ni tratamientos de suelo.
¿Cuándo se hace la limpieza final de obra?
La gruesa cuando termina la obra y antes de amueblar; la fina cuando han salido todos los gremios; el repaso, uno o dos días antes de recibir el local. Limpiar antes de que acaben los gremios es tirar el dinero.
¿Cuánto tarda la limpieza final de obra de una oficina de 200 m²?
Con dos personas, la fase fina lleva entre uno y dos días. La gruesa, medio día más si hay mucho resto de obra. El repaso de entrega, unas tres horas.
¿La limpieza final de obra incluye el abrillantado del suelo?
No. El abrillantado o cristalizado de terrazo y mármol es un servicio aparte con maquinaria específica. Se puede hacer justo después de la final de obra, y de hecho es el mejor momento.