Al presidente y al administrador les damos lo que necesitan para la junta: un presupuesto por escrito con tareas, días y precio mensual, sin permanencia y con la subrogación explicada por delante. La limpiadora es de la casa, va con uniforme y deja el parte firmado cuando el administrador lo pide. Si un vecino se queja de que no se ha fregado el rellano del tercero, se comprueba y se corrige. No se discute.
Cuadro de tareas de una finca normal
- Barrido y fregado de portal, rellanos y tramos de escalera.
- Ascensor: suelo, espejo, botonera y puertas por dentro y por fuera.
- Buzones, barandillas, pasamanos y puerta de entrada.
- Cristales del portal y de la puerta de calle.
- Patio de luces y cuarto de contadores, según el acuerdo de la junta.
Cada cuánto se pasa
Lo habitual en la Ribera son dos días por semana en fincas de hasta cuatro plantas y tres días si hay mucho tránsito o local comercial en los bajos. En comunidades de Cullera con apartamentos de temporada subimos a diario en julio y agosto y bajamos en invierno, porque el uso no tiene nada que ver de una época a otra. Eso se pacta en el contrato y se refleja en la cuota.
El garaje va aparte
El garaje comunitario no entra en la limpieza de escalera: se hace con barredora o con fregadora, normalmente una vez al mes o cada dos meses, y a veces con un baldeo a presión al año para las manchas de aceite. Se presupuesta por metros y se factura junto con la cuota mensual, para que el administrador no acabe con dos facturas del mismo edificio.
Precios orientativos por comunidad
- Finca pequeña sin ascensor, ocho vecinos, dos días por semana: 90-150 € al mes.
- Bloque de veinte vecinos con ascensor y portal grande, tres días: 220-330 € al mes.
- Refuerzo mensual de cristales y cuarto de contadores: 30-60 € por visita.
- Garaje de 700 m² con fregadora, una vez al mes: 90-140 € por pase.
Lo que suele romper la relación con la empresa anterior
Casi siempre lo mismo: agosto. La limpiadora se va de vacaciones, nadie la sustituye, la escalera pasa tres semanas sin fregar y el presidente se come las llamadas. Nosotros cubrimos bajas y vacaciones con gente de la plantilla y queda escrito en el contrato. El otro clásico es la subida de cuota sin avisar; nuestro precio se revisa una vez al año, con el convenio, y se comunica antes.
Sectores donde lo aplicamos
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta limpiar una comunidad pequeña en Alzira?
Una finca de ocho vecinos, sin ascensor y con dos pases por semana, se mueve entre 90 y 150 € al mes más IVA. La cifra depende de las plantas, del tipo de suelo y de si entran el patio o los cristales.
¿Qué pasa con la limpiadora actual si cambiamos de empresa?
La subrogamos. El convenio del sector obliga a la empresa entrante a asumir al personal con más de cuatro meses en el centro, con su antigüedad, jornada y salario. La comunidad no despide ni indemniza a nadie.
¿Trabajáis con administradores de fincas?
Sí, con varios de Alzira y la comarca. Damos presupuestos con el mismo formato para toda la cartera, una factura por comunidad y un interlocutor único para incidencias.
¿El presupuesto sirve para presentarlo en la junta?
Está pensado para eso: tareas detalladas, días de la semana, horas, precio mensual con IVA y condiciones de subrogación. Lo entregamos en 24-48 h después de ver la finca.
¿Se limpia también el garaje?
Sí, pero se presupuesta aparte porque se hace con maquinaria y con otra frecuencia. Lo normal es un pase mensual o bimestral con fregadora.
¿Cómo sabemos que se ha hecho el trabajo?
Con el parte firmado y una hoja de control en el cuarto de limpieza. El supervisor pasa cada quince días y avisa al presidente o al administrador de lo que ha encontrado.