Trabajamos con comunidades del casco de Alzira, con bloques de Algemesí y Carcaixent, con fincas de Sueca y con edificios de temporada de Cullera que cambian de ritmo en verano. Damos el presupuesto en un formato que se puede leer en junta, con las tareas detalladas, los días, las horas y el precio mensual con IVA. Y explicamos la subrogación por delante, porque es la duda que siempre sale cuando alguien propone cambiar.
Lo que preocupa a una junta
- Que la cuota no suba a mitad de año sin avisar.
- Que en agosto no se quede la escalera tres semanas sin fregar.
- Que la limpiadora actual no pierda el puesto al cambiar de empresa.
- Que el garaje y el patio no se conviertan en un extra sorpresa.
- Que alguien responda cuando el presidente llama un martes por la tarde.
Plan de limpieza tipo de una finca
- Dos o tres pases por semana: portal, rellanos, escalera y ascensor.
- Semanal: cristales del portal, buzones, pasamanos y puerta de calle.
- Mensual: patio de luces, cuarto de contadores y trasteros comunes.
- Mensual o bimestral: garaje con barredora y fregadora.
- Anual: baldeo de patio a presión y, si procede, cristalizado del terrazo.
Lo que suele fallar
Dos cosas. Una, las vacaciones sin cubrir: es el motivo por el que la mitad de nuestras comunidades nuevas nos llamó. Y dos, los extras. Un presupuesto muy barato que luego factura aparte el patio, los cristales y el garaje acaba costando más que uno realista. Nosotros ponemos en el presupuesto lo que entra y lo que no, y lo que no entra viene con su precio al lado para que no haya que preguntar.
Cómo lo resolvemos
Personal propio con sustitución garantizada, hoja de control firmada en el cuarto de limpieza, supervisor cada quince días y contacto directo con el presidente o con el administrador. Revisión de precio una vez al año, con la subida del convenio, comunicada antes de aplicarla. Sin permanencia: la comunidad puede dejarlo con 30 días de preaviso y sin penalización.
Precio orientativo
- Finca de 8 vecinos, dos pases semanales: 90-150 € al mes.
- Finca de 12 vecinos con ascensor, dos pases: 150-230 € al mes.
- Bloque de 20 vecinos con portal grande, tres pases: 220-330 € al mes.
- Garaje de 700 m², un pase mensual: 90-140 € por visita.
- Baldeo anual de patio a presión: 1,20-2,50 €/m².
Servicios para este sector
Preguntas frecuentes
¿Qué pasa con nuestra limpiadora si cambiamos de empresa?
La subrogamos con su antigüedad, jornada y salario, tal como obliga el convenio del sector para quien lleve más de cuatro meses en el centro. La comunidad no despide ni indemniza a nadie.
¿Cuánto cuesta la limpieza de una comunidad pequeña?
Una finca de ocho vecinos con dos pases por semana está entre 90 y 150 € al mes más IVA. Sale de las plantas, del tipo de suelo y de si entran patio, cristales o cuarto de contadores.
¿El presupuesto vale para llevarlo a la junta?
Sí, está pensado para eso: tareas por frecuencia, días, horas, precio mensual con IVA, condiciones de subrogación y qué servicios van aparte con su precio.
¿Se puede cambiar de empresa a mitad de ejercicio?
Sí. Basta con el acuerdo de la junta y el preaviso que marque el contrato actual, normalmente 30 días. Lo habitual es que el cambio se haga a primero de mes.
¿Cómo comprobamos que se ha hecho el trabajo?
Con la hoja de control firmada en cada pase y la visita del supervisor cada quince días, que informa al presidente o al administrador de lo que ha encontrado.
¿Entra el garaje en la cuota de la escalera?
No, se presupuesta aparte porque se hace con maquinaria y con otra frecuencia. Se factura en el mismo recibo mensual para no complicar la contabilidad de la comunidad.